房产 新政来袭!10月8日后襄阳的房贷利率到底是涨还是降?

1、临近十一，各种商家促销手段层出不穷，万能的朋友圈更是一发不可收拾。房产中介促销的说辞更是再次升级，不得不感慨，置业顾问才是与时俱进的段子手。  

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职业关系，小编的朋友圈这样的内容还有很多，估计不少朋友也看到过相似的。10月8号以后最新的贷款政策，真的有这么猛？

2、关于新的贷款利率调整，原因就是下面这份文件，其中明确规定自10月8日起，新发商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

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说白了就是以后的房贷利率每月都会简单来说就是：房贷利率=LPR利率+加点；LPR利率每个月20日更新的。

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▲9月LPR利率目前的LPR利率是一年期：4.20%，五年期：4.85%；

具体的规定如下：

第一种：如果已经开始还贷、或者完成贷款审批，房贷利率还是按以前的，不会变。

第二种：如果已经买了房子，贷款审批还没有完成，那么就要按10月8后以后的来执行。如果10月8日之前完成了贷款审批，贷款利率还是按照以前的，如果是在10月8日之后走完贷款审批，那就要按照的LPR执行。

第三种：如果贷款审批手续要在10月8日之后完成，那您到底按什么利率还贷，要看此前一个月的LPR数据，也就是9月的LPR数据。

第四种：如果公积金贷款的，这个新政和你没有啥关系。

那么问题来了，LPR利率有了，加点究竟该是多少呢？

全国政策看北京，此次房贷政策调整也是如此。（襄阳目前的还没发布）。近日北京发布最新的房贷利率实施规定：

10月8日后，首套房利率，在LPR的基础上上浮不低于55个基点，二套房不低于105个基点。

对比北京当前正在实施的房贷政策：首套上浮10%，也就是5.39%；二套上浮20%，也就是5.88%。

按照9月份五年期4.85%的LPR测算，北京首套房贷款利率不得低于5.4%，二套不得低于5.9%。

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10月8日前后的两者贷款利率差也就出来了。上表可以看出北京新的房贷利率有细微上调，但基本保持不变。据了解，已经北京已经有银行按这样的定价规则确定客户房贷利率。

3、那襄阳的房贷利率调整政策会是什么样的？北京这位带头大哥已经做出了示范，下边各位认真学习就好。  目前襄阳的情况大家应该都了解：

基准利率上浮20%的政策，为4.9%*1.2=5.88%

二套房贷利率上浮30%，为6.37%

对比北京首套房贷在LPR上的加点政策，可以大胆的预测一下我们襄阳的：首套房利率为在LPR的基础上上浮不低于105个基点，二套房不低于155个基点。 

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前后对比的结果为：调整的大基调也是保持稳定，不会有太大的变化。

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以刚需首套房贷款80万贷款时间30年为例按照目前的贷款利率每月的月供为4734.86元支付利息904549.19元

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按照我们假设的新贷款利率每月月供为4745.09元共支付利息908233.14元

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每月仅仅多还10.2元利息多了3600多变化真的很小回到开头，省下一辆车？我想中介应该说的是电动车？襄阳的购房者都清楚，现在襄阳还有哪家银行可以做到4.9%的房贷基准利率？上浮20%早已是常规操作了，更重要的是，明明在中央银行的公告里，强调政策的实施，要保持个人住房贷款利率水平基本稳定。  

4、要是上面的内容你看的头都大了！只想知道新的利率政策对咱们老百姓买房有什么影响？到底是涨还是降？新的房贷利率政策，是宏观经济政策，长期来看是好的，短期能稳定楼市！小编想说的是，央妈的调整对居民实际生活影响不大。指望房贷利率下降的，可以各回各家，洗洗睡了，明早还要起来继续搬砖呢！觉得会暴涨的？小编觉得你真想的也太多了，房住不炒，可不是说说而已！

来源微信公众号：襄阳房产网

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