房产 招商蛇口第三季度营收、利润同比下滑超3成

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10 月29日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司(SZ：001979，下称“招商蛇口”)公布2019年第三季度业绩报告，数据显示，报告期内，其营收、利润双双下滑。

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数据显示，2019年第三季度，招商蛇口实现营收88.56亿元，同比减少30.77%;归属于上市公司股东净利润1.95亿元，与上年同期相比下滑83.21%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.77亿元，同比下滑80.55个百分点。

与去年同期相比，其前三季度的业绩也在下滑。2019年1-9月，招商蛇口实现营业收入255.43亿元，比上年同期减少24.39%;归属于上市公司股东的净利润50.93亿元，比上年同期减少38.46%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润50.06亿元，比上年同期减少28.94%。

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公告显示，业绩的下滑，主要由于本报告期结转面积较小，导致结转收入及毛利同比减少。2019年，招商蛇口房地产项目竣工及结转面积预计保持增长，根据公司生产经营计划，房地产项目竣工以及结转时间主要集中在第四季度。

据克而瑞统计数据显示，2019年前3季度，招商蛇口实现销售额1134.1亿元，仅实现全年销售目标2000亿元的56.705%。

在房地产由增量时代转向存量时代的过程中，物业管理行业越发收到市场重视，今年以来已有包括滨江服务(HK：03316)、鑫苑服务(HK：01895)在内的5家企业先后在港交所上市。

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搜狐焦点注意到，今年以来，招商蛇口也把大部分的时间和精力投入到推动旗下物业公司上市的过程中。今年4月15日，招商蛇口、中航善达(SZ:000043)同时发布公告。招商蛇口拟通过股权转让的方式成为中航善达第一大股东，并将其持有的物业资产以非公开发行股份的方式注入中航善达。8月23日，中航国际召开控股股东特别大会，审议通过了其转让所持22.35%中航善达股份予招商蛇口的相关协议。同时，中航善达将向招商蛇口、深圳公司分别发行3.54亿股、0.39亿股，合计3.93亿股以支付购买招商物业100%股权的对价款。10月22日，中国证监会审议通过了中航善达以发行股份方式购买招商物业100%股权事宜，意味着招商物业“借壳”中航善达更进一步。

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值得一提的是，收购完成后，招商物业规模也有望跻身国内物管行业的一线水平。截至2018年底，中航善达旗下中航物业管理项目523个，管理面积5307万平方米。而据公开资料显示，截至2018年底，招商物业在管物业超过500个，服务面积超7500万平方米。据此推算，招商物业与中航善达的合并管理项目将超过1000个，合并在管面积将突破1.2亿平方米。

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