找回密码
 立即注册

点击进入授权页面

只需一步,快速开始

QQ登录

只需要一步,快速开始

!loginextratip!

房产 融合与带动:CBD运营的济南样本配以完善的市政交通与通讯条件

文章来源:21世纪经济报道


CBD是一个城市的“脸面”。


作为数千年来城市发展的卓越成果,CBD不仅要位于城市中心,更需要高度集中城市的经济、科技和文化力量。作为城市的核心,CBD应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能,并配以完善的市政交通与通讯条件。


在一些世界级城市,CBD的价值和影响力已经覆盖全球,并成为一个城市的标签。比如,纽约的曼哈顿、伦敦的金融城、东京的新宿、中国香港的中环,等等。


在中国内地,CBD的概念于改革开放后逐渐兴起。经过多年的实践后,结合人口、产业、交通、环境等因素进行的精细化运营,成为打造CBD的“金科玉律”。


“泉城”济南是山东的省会,素有“四面荷花三面柳、一城山色半城湖”的美誉,是山东的政治、经济、文化、科技中心和国家历史文化名城。在中国经济格局中,济南上乘京津冀,下联苏皖豫,是京沪交通走廊的重要枢纽,环渤海经济圈南翼的中心城市。


2015年5月,济南市委市政府作出重大决策:举全市之力高标准打造济南唯一的中央商务区(即济南CBD),实施资源、产业、政策、区域的聚焦战略,作为集中展现山东大省的实力、代表省会形象,具有现代化气息的标志性区域。


CBD选址于奥体文博片区,是济南城市的地理中心。其中,CBD核心区南起经十路、北至工业南路;东起奥体西路,西至华阳路之间,约3.2平方公里。


在济南CBD的战略定位上,经过国际著名的咨询机构麦肯锡策划,确定济南CBD发展目标为:“齐鲁新海拔,泉城真活力”,经济规模将超千亿,平均人流将达到50万,确立“两核、一芯、一辅”211的产业战略(“两核”主要指发展新总部经济和金融+,“一芯”指“创新、创业、创意”三创产业,“一辅”指大力发展的现代商务服务业),整体打造成为集商务、消费、社交、居住等多层次、全方位的7x24小时现代活力都心。


这样一片核心区域,无疑对运营商的资质和能力有着极高的要求。


作为华润集团旗下的地产业务旗舰,华润置地已经深耕济南多年。南城是华润置地首次进驻济南落子的区域,也是耕耘时间最久的区域。多年来,华润打造了华润中央公园、红叶林、紫云府、仰山等多个口碑项目,使这片区域从往日的荒地,变成如今的生机勃勃。


不仅是济南,华润置地济南公司在淄博、泰安、济宁等城市广泛布局,遍地开花,持续引领着城市变革。


在济南CBD的建设和运营中,华润同样当仁不让。


济南华润置地广场项目,位于济南CBD核心区门户位置,东至绸带公园、西至华阳路、南至新泺大街、北至工业南路。总用地面积29.77万平方米,总建筑面积约124万平方米,将打造集办公、商业、居住、文化于一体的超百万方商务人文综合体,是济南唯一被官方授权的“跨国企业总部基地”。


在项目设计和建设中,华润充分融入了对济南这座城市价值的理解,利用自身的优势进行打造。华润集团的多领域布局、多产业的带动,对于打造综合体项目起到了巨大的作用;华润是写字楼亚太标准的缔造者,充分利用这项优势打造了项目出众的写字楼产品;华润在中国商业地产运营方面处于领先地位,打造的万象城弥补了济南东部商业的空白。


其中,代表“泉”元素的240米超高层建筑就位于项目内。泉水是济南的灵魂,置地广场为CBD泉心所在,未来将成为济南最具标示性的城市地标之一。


小区内配有一所国际学校、一座家庭娱乐中心、两座人文剧场等配套,将打造成集生活、工作、娱乐三位一体的24小时活力都心。


在销售中,华润置地广场写字楼优先以半层或整层客户为主。为了确保品质,便于运营管理,华润销售上会对一些较大散户的业态进行优化组合。如果两个业态相近的公司,只需要半层的办公场地,就会进行协调,使两间公司能在知悉对方情况的基础上,共同买下半层或整层。


对于项目的运营管理,华润更是采取了极负责任的方式。


写字楼交房前,为规范统一管理,提升整体运营品质、服务业主,华润将成立租赁管理中心,为业主提供代租代管等有偿服务。


Officeasy是华润置地全新打造的智慧办公系统,面向写字楼入驻企业与个人客户,通过手机APP和微信公众号双平台,进行资源整合,提供全方位的商务服务内容,如:智能门禁、访客管理、在线报修、空间预定等。不仅如此,通过Officeasy搭建的平台,不管是出租、财务还是预算,不用自己前往物业,动动手指就能解决。


可以说,Officeasy不仅创建出一种全新的办公生活模式,还成为一种新型商务生活方式倡导者,它提供了商务人群生活里方方面面的内容,使商务人群可以始终以快乐的心情面对工作。


在物业管理上,成立于1982年的华润物业将秉承“优质服务、改变生活”的使命,在细节处锤炼品质、在细节中传递尊贵,为华润业主带来更精致的品质管理服务。


既能融合城市优质资源,又能带动整个城市的发展,是CBD运营的最高境界。作为“新一线城市”的济南,CBD的打造关乎城市发展前景,华润置地广场承担这一重任,其未来亦值得期待。

前往首页>>

特别声明:此贴由论坛会员九头鸟上传发布,不代表《楚网》的观点和立场,其真实性、准确性及合法性由该帖主负责;转载此文是出于传递更多信息之目的,若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请原作者持权属证明与本网联系,我们将及时更正、删除或通知发布者支付稿酬。

暴恐及非法信息邮件举报:cnszlj#outlook.com(#替换成@) 或 站内举报

安装楚网手机客户端,湖北资讯一手掌握「点击这里下载安装APP」。
回复

使用道具 举报

网友点评8

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
安装楚网手机客户端,湖北资讯一手掌握「点击这里下载安装APP」。
回复 支持 反对

使用道具 举报

柳极 2019-12-27 12:29 显示全部楼层
安装楚网手机客户端,湖北资讯一手掌握「点击这里下载安装APP」。
回复 支持 反对

使用道具 举报

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
安装楚网手机客户端,湖北资讯一手掌握「点击这里下载安装APP」。
回复 支持 反对

使用道具 举报

必胜之心 2019-12-27 12:49 显示全部楼层
2019-12-27 星期五 做个记号 ^_^
安装楚网手机客户端,湖北资讯一手掌握「点击这里下载安装APP」。
回复 支持 反对

使用道具 举报

安装楚网手机客户端,湖北资讯一手掌握「点击这里下载安装APP」。
回复 支持 反对

使用道具 举报

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
安装楚网手机客户端,湖北资讯一手掌握「点击这里下载安装APP」。
回复 支持 反对

使用道具 举报

秀秀 2019-12-27 14:28 显示全部楼层
天天学习
安装楚网手机客户端,湖北资讯一手掌握「点击这里下载安装APP」。
回复 支持 反对

使用道具 举报

秀秀 2019-12-27 14:29 显示全部楼层
^_^
安装楚网手机客户端,湖北资讯一手掌握「点击这里下载安装APP」。
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

评论
!paopaokaji_lang_weixin!

微信公众号

扫描添加关注
网聚湖北资讯一手掌握

微网

微信小程序

扫描二维码
快捷体验小程序的大能量

!paopaokaji_lang_top!