房产 融合与带动:CBD运营的济南样本配以完善的市政交通与通讯条件

文章来源：21世纪经济报道

CBD是一个城市的“脸面”。

作为数千年来城市发展的卓越成果，CBD不仅要位于城市中心，更需要高度集中城市的经济、科技和文化力量。作为城市的核心，CBD应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。

在一些世界级城市，CBD的价值和影响力已经覆盖全球，并成为一个城市的标签。比如，纽约的曼哈顿、伦敦的金融城、东京的新宿、中国香港的中环，等等。

在中国内地，CBD的概念于改革开放后逐渐兴起。经过多年的实践后，结合人口、产业、交通、环境等因素进行的精细化运营，成为打造CBD的“金科玉律”。

“泉城”济南是山东的省会，素有“四面荷花三面柳、一城山色半城湖”的美誉，是山东的政治、经济、文化、科技中心和国家历史文化名城。在中国经济格局中，济南上乘京津冀，下联苏皖豫，是京沪交通走廊的重要枢纽，环渤海经济圈南翼的中心城市。

2015年5月，济南市委市政府作出重大决策：举全市之力高标准打造济南唯一的中央商务区（即济南CBD），实施资源、产业、政策、区域的聚焦战略，作为集中展现山东大省的实力、代表省会形象，具有现代化气息的标志性区域。

CBD选址于奥体文博片区，是济南城市的地理中心。其中，CBD核心区南起经十路、北至工业南路；东起奥体西路，西至华阳路之间，约3.2平方公里。

在济南CBD的战略定位上，经过国际著名的咨询机构麦肯锡策划，确定济南CBD发展目标为：“齐鲁新海拔，泉城真活力”，经济规模将超千亿，平均人流将达到50万，确立“两核、一芯、一辅”211的产业战略（“两核”主要指发展新总部经济和金融+，“一芯”指“创新、创业、创意”三创产业，“一辅”指大力发展的现代商务服务业），整体打造成为集商务、消费、社交、居住等多层次、全方位的7x24小时现代活力都心。

这样一片核心区域，无疑对运营商的资质和能力有着极高的要求。

作为华润集团旗下的地产业务旗舰，华润置地已经深耕济南多年。南城是华润置地首次进驻济南落子的区域，也是耕耘时间最久的区域。多年来，华润打造了华润中央公园、红叶林、紫云府、仰山等多个口碑项目，使这片区域从往日的荒地，变成如今的生机勃勃。

不仅是济南，华润置地济南公司在淄博、泰安、济宁等城市广泛布局，遍地开花，持续引领着城市变革。

在济南CBD的建设和运营中，华润同样当仁不让。

济南华润置地广场项目，位于济南CBD核心区门户位置，东至绸带公园、西至华阳路、南至新泺大街、北至工业南路。总用地面积29.77万平方米，总建筑面积约124万平方米，将打造集办公、商业、居住、文化于一体的超百万方商务人文综合体，是济南唯一被官方授权的“跨国企业总部基地”。

在项目设计和建设中，华润充分融入了对济南这座城市价值的理解，利用自身的优势进行打造。华润集团的多领域布局、多产业的带动，对于打造综合体项目起到了巨大的作用；华润是写字楼亚太标准的缔造者，充分利用这项优势打造了项目出众的写字楼产品；华润在中国商业地产运营方面处于领先地位，打造的万象城弥补了济南东部商业的空白。

其中，代表“泉”元素的240米超高层建筑就位于项目内。泉水是济南的灵魂，置地广场为CBD泉心所在，未来将成为济南最具标示性的城市地标之一。

小区内配有一所国际学校、一座家庭娱乐中心、两座人文剧场等配套，将打造成集生活、工作、娱乐三位一体的24小时活力都心。

在销售中，华润置地广场写字楼优先以半层或整层客户为主。为了确保品质，便于运营管理，华润销售上会对一些较大散户的业态进行优化组合。如果两个业态相近的公司，只需要半层的办公场地，就会进行协调，使两间公司能在知悉对方情况的基础上，共同买下半层或整层。

对于项目的运营管理，华润更是采取了极负责任的方式。

写字楼交房前，为规范统一管理，提升整体运营品质、服务业主，华润将成立租赁管理中心，为业主提供代租代管等有偿服务。

Officeasy是华润置地全新打造的智慧办公系统，面向写字楼入驻企业与个人客户，通过手机APP和微信公众号双平台，进行资源整合，提供全方位的商务服务内容，如：智能门禁、访客管理、在线报修、空间预定等。不仅如此，通过Officeasy搭建的平台，不管是出租、财务还是预算，不用自己前往物业，动动手指就能解决。

可以说，Officeasy不仅创建出一种全新的办公生活模式，还成为一种新型商务生活方式倡导者，它提供了商务人群生活里方方面面的内容，使商务人群可以始终以快乐的心情面对工作。

在物业管理上，成立于1982年的华润物业将秉承“优质服务、改变生活”的使命，在细节处锤炼品质、在细节中传递尊贵，为华润业主带来更精致的品质管理服务。

既能融合城市优质资源，又能带动整个城市的发展，是CBD运营的最高境界。作为“新一线城市”的济南，CBD的打造关乎城市发展前景，华润置地广场承担这一重任，其未来亦值得期待。

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