有句很有江湖气的话,叫做:胆略胆略,胆识在前,谋略在后。 最近,有位刚入行投资口不久的朋友将这句话奉为口头禅,结果被顶头上司狠狠批了一顿。 朋友不解,我告诉他: 你是真没挨过打啊,这投资拍地看似是一举手好几十亿的痛快事,但其实内里是个穿针引线的心细活。 要是看过下面这些土拍乌龙案例,你就知道为啥挨骂了。
主角:宏发地产 事件:2012年12月21日,在南京土拍现场出现了一个“大乌龙” ——宏发地产的参拍代表没弄清拍卖规则,手一滑300万元打水漂。
当时拍卖地块为南京浦口限价商品房G68号地块,起拍价1.41亿元,参拍企业有南京宏发地产和东洲地产两家。 宏发地产先报价一轮,此时,东洲地产参拍代表毫无动静。 谁知,当拍卖师落锤之际,气氛过于紧张,喊道有没有加价的时?宏发地产的参拍代表心里一哆嗦突然再次举牌,自己给自己加价300万。 尽管举牌者举手摇头表示“误举”,但拍卖师没有理睬。结果,宏发地产以1.44亿元获得该地块,一行人只能沮丧离场。 虽说地产商们不缺钱,但有钱也不能如此任性,这投资拿地可没有彩排,举牌需谨慎!
主角:凤凰传媒 事件:2013年5月9日,南京主城区稀缺“袖珍”商业地块, ——凤凰传媒的参拍代表迷路了,最后迟到被取消参拍资格。
该地块位于主城中央门商圈内,周边商业配套齐全,且位于护城河内,拥有有利的环境资源。出让面积12827.6平方米,底价2.69亿元,起拍楼面价5992元/平方米,在主城区这一价格并不高。 如此看来,并不高的起拍价加上地块的区位优势和环境资源,该地块未来升值空间非常大。 然而,原本报名参拍的凤凰传媒,因走错了地方迟到,参拍资格被取消,以此错失了商业黄金地块。 最终,德胜地产捡了个便宜以2.69亿底价获取,而凤凰传媒参拍代表则一脸无奈地离开。 凤凰传媒的拿地代表,能不能长点心,损失的可不仅是一块地,可能是整个公司未来几年的发展。
主角:雅居乐 事件:2013年6月9日,雅居乐进军湖南遭遇土拍乌龙。 ——雅居乐手手一举加价8.9亿元成交,原因是:看错了。
020地块位于长沙开福区湘江大道,占地面积约4万㎡,起始价17276.0万元。经过50轮出价后,雅居乐报价26096.0万元位居最高价。 然而,意想不到的事情发生了,在无人再出价的情况下,雅居乐又报出115221.0万元的高价最终竞得该地块,两次出价金额相差约8.9亿元,溢价率高达566%。 大伙对此表示难以理解,背后的真相竟是雅居乐出价11.5亿是想买另外一块地,结果拍错了。 原来,当天同一时间出让的还有021号地块,同样位于开福区湘江大道。 最终,021地块被绿地以115041.0万元摘得,该地块为商住混合地,起始价113941.0万元,仅有两次出价。 绿地:(唱)最后知道真相的我一下笑出来~ 不禁感慨,虽是作为进驻湖南的首拍之作,已备好了充足口粮,但是如此心急自然也难吃上热豆腐。
主角:新城控股 事件:2017年7月13日,肥东FD17-10号地块挂牌出让。——新城以为这是一场血战,最后发现只有自己在蒙眼狂奔。
该地块为商住型用地,且为限价地块,位于肥东县店埠镇,占地面积264亩(其中商业65亩)。 参与此次竞拍的还有龙湖、金辉、碧桂园、旭辉、万科和富力等品牌房企,可谓竞争激烈。 有意思的是,此次举牌应价有点“象征性”,各家举牌幅度仅为1万元。 而且,碧桂园和万科在一轮举牌幅度仅为1万元的竞价后,宣布退出书面报价。 此后,在不知道对方报价的情况下,各家公司只能根据自己的判断来报价。 然而,新城这边相关投资人员因对对手判断不够准确,最终以高出第二名约15亿元的报价竟得该地块,溢价231%。 由于价格过高,而在新城控股内部此次拍地被定为“失误”,投资研究部相关责任人全部遭到降职降薪并扣罚奖金的处理。 由此可见,纵有一统商业江湖的雄韬伟略,但其投资人员前期摸底准备不足,新城交出了高昂的学费。
主角:荣盛地产 事件:2018年8月22日,广东惠州大亚湾西区GJB2018-012地块的拍卖。 ——荣盛地产忘打一个小数点,创下惠州土拍史上最高溢价率。
该地块位于大亚湾西区荷茶地段,属于批发零售、城镇住宅用地,出让面积6227㎡,建筑面积23662.6㎡,起始总价为3715.02万元,起始楼面价为1570元/㎡。 地块周边产业人流分布密集,商业及教育配套完善,地段颇佳。此次拍卖,采取网上竞买申请,竞价增幅不少于20万元的整数倍。 然而,竞拍开始一分钟,3千万的底价蹭的一下变成7.9亿,楼面价到达了33316元/㎡ 。 原来,是荣盛地产旗下公司报价直接报价78835万元(最后一位数前少打一点),溢价率高达2022%。 拍卖结束,天价拍地的消息刷屏社交网络。荣盛地产旗下公司赶忙解释:该事件系相关工作人员在报价过程中操作电脑出错。 最终,经双方经过沟通协商,没有罚没荣盛地产的保证金,地块也被重新挂牌转让。 操作失误在网拍过程中极易发生,一个小数点没点对就是几千万、几个亿的价差,投资拍地可不是闹着玩,秀的可是真功夫,还是谨慎竞拍吧!
主角:万科、卓越 事件:2013年7月17日,长沙岳麓区梅溪湖033号、034号地块。——网上交易系统崩溃,志在必得的地块飞走了。
本来,这两块地被长沙万科以9.63亿元的总价拿下,但竞拍对手长沙卓越不高兴了,公开发声明指出因为网上交易系统出现错误,导致公司无法参与竞价,错失了原本志在必得的地块。 长沙卓越营销服务部副经理朱鸽更是直言: “只要长沙万科一日没缴纳土地出让金,没正式签订土地出让合同,就不会放弃与长沙国土局就重新网上挂牌出让地块的协商。” 交易系统崩溃的BUG导致一场抢地纠纷爆发,火药味十足。 竞拍过程中,就当卓越离成功仅一步之遥时,戏剧性的事情发生,网上挂牌出让系统转入加时竞拍时,长沙卓越的电脑屏幕上,“是否出价”的窗口弹不出来了! 长沙卓越当天为了成功拿下这两块地,将办公室里所有的网络都暂停,力保本次登录交易系统拍地的电脑网拍成功。 疯狂刷新网页后,卓越发现这两块地已被长沙万科斩获,遂决定坚决不认账。 并且卓越将矛头直指网上挂牌出让系统,看样子,这个锅交易系统背定了。
主角:美的置业 事件:2018年6月13日,广东省佛山市南海区TD2018(NH)WG0012地块。——美的置业溢价率14%成交被判无效。
该地块位于大沥广佛路与岭南路交界,占地超2.3万㎡,土地用途为商住地,此次竞拍仅有三家房企参与网上竞价。 然而,令人意外的是,在竞拍过程中网上土拍系统崩溃了5分钟,恢复正常后,系统页面显示美的置业获得该地块,溢价率约14%,楼面价11970元/㎡。 对于美的置业来说,这本是件高兴的事,但是佛山市公共资源交易中心对其交易平台数据进行排查后,最终裁定该地块网上竞价过程中云平台服务器出现异常,导致无法正常进行,交易结果无效。 对于此结果,美的置业也是欲哭无泪,“煮熟的鸭子”飞走了,出现BUG可以修复,但美的置业的心灵损失谁修复?
主角:招商、保利、中海等 事件:2015年6月30日,南京鼓楼滨江2015G16号地块 ——土拍主持人意外落槌,各房企集体炮轰。
该地块位于恒嘉路以东、月苑南路以南,属于二类住宅用地,此次拍卖吸引了招商、仁恒、保利、中海、金地、中铁建等开发商到场。 竞拍现场,就在3轮加价还未喊完时,主持人却直接落槌了。 于是,各房企纷纷表示不满,现场一度陷入混乱局面,迫于无奈只能重新竞价。 最后,经过48轮竞拍,中海以39.4亿夺得该地,溢价率31.7%,折合楼面价15039元/㎡。 可见,土拍主持人并不好当啊,不仅要掌握充分的土拍知识及注意要点,更是还要能够看到竞拍者情绪变化,不然拍的就不是地,而是纠纷了。
主角:万科、新城、城建等 事件:2016年10月8日,嘉兴南湖区2016南-013号地块 ——是主持人先落锤?还是开发商先举牌?
当该地块拍开始50分钟后发生了戏剧性的一幕,常州荣盛上元报价10020元/㎡,就在主持人落槌的一瞬间,有开发商恰巧举起了号码牌。 举牌者包括宁波荣美和上海富力,这两家对成交结果当场提出了异议,不满其结果。 根据当时情况来看,由于拍卖主持人落槌与举牌人的速度基本一致,肉眼难分辨,于是该地块暂时中止出让,交由技术部门对其先后顺序进行鉴定。 20天后鉴定结果出来,最终由常州荣盛竞得该地块。看样子,拍地这事不仅比手速,还要比脑速,看谁反应更快。
随着地产从业者的资历增长,你会发现漫漫长路之上,遍布巨坑。 经历过这些“乌龙”的投资老兵,无不将那些“低级失误”当成自己职业生涯的污点,再不敢谈什么“胆识在前,谋略在后”。 就像一位从业十多年的投资老兵曾经说过的那样:
来源:中房案例中心
去打酱油了哦……
作者: 刘世通stone 时间: 2019-9-30 20:24 [打印本页]
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