武汉已成为兵家必争之地，先后吸引了60家中国百强房企，15家2000亿级规模房企悉数到位。除了公开市场拿地，并购、参股、代建等模式大行其道，保利、龙湖、华润、融创、华夏幸福、东原、华侨城等品牌房企持续增加储备，新进落地企业火热，累计有上坤、美的、蓝城、新希望、时代地产、融信、民发、信达等十多家新面孔正式亮相武汉。
? 土地价格上涨明显，重点地块定向出让为主
2019年，随着主城区重磅地块增加，以及光谷、沌口、临空港等热点区域加大供给，虽然有熔断机制约束，依旧挡不住武汉土地价格全面上涨的势头。2019年武汉居住类楼面地价涨至5845元/㎡，同比上涨24%，明显快于房价涨幅，全市宅地成交溢价率也由2018年3.74%提高至11.7%。
? 并购合作日渐增多，国资房企出手活跃 从成交区域来看，东湖高新、武昌区、东西湖土地出让金位居前三，均超过200亿大关。主城区延续一地难求现状，随着城市更新加速，多以定向出让的综合体地块为主，捆绑条件多、门槛高，底价成交地块居多，联合拿地并购合作蔚然成风，一些热点区域优质地块，依然得到青睐，众多房企依然敢于高溢价抢地。
不过到了年末，随着行业融资环境持续紧缩，房企资金压力加剧，大多数开发商态度谨慎，武汉土拍出现了流拍、延期现象，特别是区域成熟度不足、配建捆绑要求苛刻的地块。总体看，国资企业在过去一年表现更为积极，勇于出手不断增加储备，制造出多宗高价地块。 3 住房供需：住房销量再夺全国第一，量价齐涨一枝独秀 2019年，借力军运会大势，武汉楼市供销两旺，实现了显著增长。同时，基于成本、地价、供需等综合因素，预售限价审批全面松动，众多区域价格普遍上涨，呈现量价齐涨格局。 ? 一年发放1169张预售证，成交大涨3成领跑全国 2019年，武汉住房供应22.22万套，面积2636万㎡，全年共发放1169张预售证，这在全国绝无仅有。这也助力成交同步上涨，2019年，武汉住房成交20.91万套、2346万㎡，同比分别增长25%和29%，一举夺得全国住房销售套数与销售面积双料第一名，且连续9年位居中国城市销量三甲，堪称中国“流量第一城”。
? 洪山区卖房最多，刚需改善助力三房四房热销 从区域看，洪山区以2.85万套销量领跑全市，黄陂、东湖高新、新洲分列其后，销量也都在2万套以上。从具体榜单看，20强入围项目中，远城区和主城区各占一半，以刚需优先选房项目居多，第一名孔雀城航天府销量达到3456套，创造武汉单盘年度销售历史新高。从住宅销售金额统计，远洋东方境世界观位居第一，华侨城原岸与金科城占据二三位。 2019年，武汉改善消费需求提升，在户型、面积方面均有明显体现。全年热销户型中，三房四房占到82%，从面积段看，90-140㎡房源成交套数占总量的77%，从价格段看，单价2万以下房源占比超过7成。由于装修限价政策严格，加之消费矛盾突出，以及市场竞争加剧，不少项目选择毛坯入市，这也导致市场上装修房比例出现下滑，已由2018年的七成以上降至目前的6成左右。 ? 开盘去化率连续三年下降，小步快跑成为主旋律 中指院监测显示，2019年武汉全年推盘605次，推出房源15.5万套，全年去化率79%，与2018年的532次、17.2万套、87%相比，推盘次数增加73次，房源减少1.7万套，去化率降低8个百分点。 总体看，单价2万以下房源超8成，日光盘212个，“日光率“35%，较2018年的273个、51%数据下滑明显，一房难求现象有所缓解，部分区域销售竞争激烈，众多房企采取“小步快跑”模式，光谷南、临空港等热点楼盘一年开盘可达6-9次。
供给持续增加，特别是军运会之后，众多楼盘集中上市，单月上市数量近百，导致武汉商品住宅库存面积同步增长，不断创出新高，截至2019年11月，武汉已批准预售尚未网签的商品住房近15.8万套、1784万㎡，去化周期约9个月，尚处于合理范围，但今冬明春，市场供给仍将有所增加，部分区域由卖方市场转为买方市场。 ? 限价不再一刀切，价格指数同比上涨超12% 2019年，武汉限价政策不再一刀切，整体放松势头明显，众多区域价格实现普涨。同时，由于主城区销售套数占到总量的56%，较2018年的47%提高了9个百分点，房价统计也出现了结构性上涨。多重因素推动下，武汉出现量价齐涨格局。 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15168元/平方米，环比上涨0.42%。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨3.34%，其中，武汉（新建）住宅均价12470元/平方米，考虑到市场上装修房比例接近6成，市场整体均价基本都在15000元/平方米以上。 根据国家统计局70城房价指数，2019年以来，武汉新房价格指数，1月环比上涨0.7%，2月环比上涨1.1%，3月环比上涨0.7%，4月环比上涨1%，5月环比上涨1.2%，6月环比上涨1%，7月环比上涨1.1%，8月环比上涨1.1%，9月环比上涨0.8%，10月环比上涨1.6%，11月环比上涨0.8%，同比去年上涨12.2%。
? 头部房企斩获颇丰，主城区战火重燃 2019年，从销售统计看，武汉前10强房企市场份额占总量的36%，前30强市场份额占到66%，保利、万科、中建三局领跑，强者恒强格局日益明显。得益于对外合作等战略推动，本土企业今年表现突出，前十强里中建三局、福星惠誉、武汉地产集团和联投置业各占一席。 展望2020，武汉无论是土地还是住房销售，市场表现都值得期待。特别是武汉重点区域持续升温，至少有15个重量级项目全面启动，包括龙湖光谷城、葛洲坝龙湖江宸、华润万象城、恒隆广场、复星外滩中心、万科万维天地、保利江锦、联投中心、瑞安光谷天地、中粮大悦城、华夏幸福长江中心、汉阳滨江国博商务集群、二七滨江商务集群等。万科、保利、龙湖、华润、金地集团，以及本土的武汉地产集团、中建三局等头部企业，有望实现更快增长，市场份额仍有较大提升空间。 4 总结：城市基本盘不断巩固壮大，为楼市发展提供有力支撑 2019年，志在建设新一线与国家中心城市的武汉，楼市成交量连续9年位居全国三甲，土地市场再创新高，住房市场量价齐升，成为全国头部房企战略布局重镇，通过限购、限价、刚需家庭优先选房等政策，武汉市场稳中有升，第四季度开始，一城一策措施全面推进，必将对2020年的稳定发展起到关键的作用。 ? 武汉长效机制工作方案确定，“一城一策”措施全面推进 目前，武汉已完成“一城一策”试点工作方案——《武汉市建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制工作方案》，并通过住建部审核与国务院备案通过。按照这一指导原则，武汉市已经完成住房发展规划和住房需求研究、住房空间布局、租赁住房发展“一总三专”的住房规划编制，从2019年第四季度起，相继从存量房网签与信息发布、物业服务企业管理、公共租赁住房运营管理、商品房预售管理等方面，督促相关部门落实“一城一策”方案确定的政策举措。 ? “百万大学生留汉”计划提前完成，城市经济快速发展利好房地产 随着长江中游城市群、长江经济带、中部崛起等国家战略助推，军运年武汉城市软硬实力全面提升，城市吸引力不断增强。目前，武汉实有人口超过1400万，2019年新增人口达到100万左右。自2017年以来，共新增留汉大学生109.5万人，提前两年完成了“5年留下100万大学生”目标。 目前，武汉地铁运营里程达到339公里，位居全国第五，根据《关于武汉市城市轨道交通第四期建设规划（2019-2024年）的批复》，2024年武汉运营里程将达到606公里，迈入世界地铁城市，改变整个城市发展格局，催生更多新兴房地产热点区域。 2019年，武汉招商引资实际到位资金连续三年突破8000亿大关，新增世界500强34家，为往年的2倍多，总数达300家，位居中部第一。2019年共有9个行政区GDP突破1000亿，近4年，每年至少两个区进阶”千亿级别“，已经成为各路资本看好的战略重镇，中国光谷、中国数谷、长江新城、长江主轴、中法生态新城、五大国家产业基地引领城市升级转型发展，房地产有望保持稳中有进的发展势头！ ? 创建新一线城市，房地产经济仍是新动能 2019年5月，武汉市公开提出，未来，推动城市人口向2000万跨越、推动GDP向2万亿跨越，推动武汉从中部中心城市向国家中心城市和世界亮点城市跨越。 2020年，武汉将全力谋划1-2个5000亿级新兴支柱产业，全面推进“精致武汉”三年行动计划，高质量建设城市基础设施，城市面貌还将大变样，全年城市基础设施投资额超3000亿元，安排项目2198个，城市功能不断优化，城市价值不断提升。 展望未来，房地产政策基调保持稳定，继续坚持“房住不炒”定位、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。各地方政府继续围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，按照“因城施策”基本原则适度保持政策优化的空间和灵活性。 房地产市场整体将持续平稳运行，但各城市间会延续分化态势，一线、核心二线城市有望保持稳定；围绕打造新一线城市与国家中心城市目标，武汉明确提出未来5年新增住房需求1.5亿平方米目标，2020年，武汉将全面落实“一城一策”长效机制方案，限价不再一刀切，更加强调区域差异，多管齐下，为房地产经济稳定发展奠定基础，武汉楼市也将在调整中迎来新的更大机遇。 文章来源：中指研究院
去打酱油了哦……
你想找女朋友吗？点我有惊喜
千万别点我！
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
2020-01-08 星期三 做个记号 ^_^
推荐上头条
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
向帖主致敬
^_^
作者: 刘世通stone 时间: 2020-1-10 18:15 [打印本页]
楚网 (http://chunews.com/)