房产 没有购房资格,可以借别人的名字买房吗?

作为很多人一辈子的终极目标，大家都在为了买房而辛苦努力着；但是不得不说，努力的前提，是你得有资格买房...

比如说在上海这样的城市，没户口的你，怎么努力，都只能在一旁干着急

虽然看着银行卡里辛苦积攒的X位数，再看看蹭蹭蹭一路狂奔的房价...心里扑通扑通的一个劲狂跳，但是...作为连购房资格都没有的你，除了干瞪眼，也别无他法了！

但是，随着没资格但是有需求的人越来越多，有人想出了“借名买房”（口语化一点，也叫“代持”）这样的点子，让广大没户口但是有需求的人，都能顺利买到房子；但是...借名买房的风险，大家真的了解了吗？

我们今天就来说说这奇妙的——借名买房吧！

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先来说说借名买房。比如说我有个好朋友小布，她没有上海户口，但是想要在上海买房；于是她找到了是上海本地人又不需要买房的安娜，所以这个时候，小布和安娜，就构成了“借名买房”。

通俗来说，借名买房就是“你出名字我出钱”；特别适用于限购政策施行之后，有购房需求却没有购房资格的购房者；除此之外，以下两类购房者也很适合借名买房：

购房者年龄较大无法办理贷款的购房者

已经有一套房了但是依旧想要首套优惠/想要享受特定优惠的购房者

总体来说，借名的对象一般是自己的亲朋好友，特别以父母/子女为多。

借名买房：即实际房屋所有人（即“小布”）与房屋登记权利人（即“安娜”）不一致。

一般是登记在亲朋好友名下，其中借父母名或者借子女名的居多，但也有与特定的外人（如具有保障性住房资格的人）达成协议的。

那么，借名买房，到底有没有风险呢？

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从表面看，借名买房简直是个找不出任何破绽的交换机制，但是如果深入来看的话，这种交换，对于双方，都有着不小的风险。

比如说在协商借名买房后，安娜用自己的名字签完了购房合同，而小布也把房款转给安娜后的不久，安娜因为事故离世了...而安娜的亲属对于借名买房这件事完全不知晓...而且不承认发生过这件事...这时候小布就只能进行艰难而漫长的举证了。

诸如此类的意外，不仅会发生，而且还会以很多不同的形式发生，并且是针对借名双方的，比如说：

安娜看到房子涨价，反咬一口，主张双方不是借名买房的关系，而是借贷或赠与

安娜想把房子过户给小布时，安娜配偶突然跳出来说这是夫妻共同财产

如果安娜离婚，安娜的配偶要求分割房产...这时会进入漫长的诉讼过程中

安娜因为债务或其他问题，导致房屋被转让、拍卖、抵押等...小布只能干瞪眼了

不仅如此，借名买房其实对于登记人（安娜）自身，也有很多不利因素，比如：

如果小布不及时还贷，而安娜也不帮忙还款的话...安娜的信用记录就会大打折扣了

如果安娜突然想买房了，那么首套房的资格就没有了

如果房子出现了意外/政策出现了变化，安娜要小布承担违约责任等

而且，如果粗略搜索新闻，关于借名买房引发的种种事端，也不在少数

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包括《今日说法》都专门有一期说起了“借名买房”这件事...

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所以，不管是问人家借名还是把名借给别人，都一定要思虑再三哟！

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而且，如果万一将来的某一天，小布和安娜因为利益冲突需要对簿公堂的话，其实更不利于小布因为小布既需要证明借名的事实，还需要证明借名买房协议的有效性才能说明她和安娜确实有这件事儿，而且她确实给了钱再来，如果安娜不满足条件的话，房子是无法过户给小布的最后，如果房子这期间，被第三方买去了...小布也是没办法拿回房子的哎...说多了都是泪！

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说了那么多，只想说：没事儿真的宁愿不买也不要借名买房啊！虽然借名一时爽，但是对簿公堂的时候，你就知道一直举证一直爽是什么意思了！当然，如果走各种落户都实在没办法落户，又要拖家带口实在是需要有一套房产实在是需要借名买房的朋友，也有以下几点温馨提示给大家：

不要贪便宜去借名买拆迁房、安置房、经济适用房等有严格政策交易条件的房子，因为过户会比较困难

一定要签书面借名买房合同，越详细越好，特别是产权方面的约定，一定要明确房子归谁所有

合同里的违约责任要设置的尽量严格，预防安娜反悔

合同里还需要约定好合同无效后的处理方式，赔偿方式等

借名买房涉及到的一切书面材料，都要保留好（不限于付款凭证、贷款凭证、装修费用缴费单、物业费用缴费单、购房合同、借名买房合同等）

要保管好房产证，而且可以的话，进去住！以防安娜悄悄把房子给卖了

请尽快过户！！！

如果不幸发生纠纷，请不要吝啬，一定要请个好律师！

  得嘞！看到这里，还想借名买房的朋友，我佩服你们的勇气！

以上为正文，来自真有好房

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