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这两天，东西湖临空经济技术开发区又一毛坯盘开盘劲爆热销，它是葛洲坝、华润、光明联合进驻东西湖的首个项目—江悦蘭园。
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线上开盘定在9月20日17点正式开始。随着倒计时10秒之后，刚需线上抢房大战正式拉开序幕，电脑屏幕上的红色方块越来越多，密密麻麻的呈现出来。不到十分钟，就已一片飘红，置业顾问这边不断地收到来自购房业主的询问，成交的喜报不断传来！
我们试着来分析一下，江悦蘭园此番开盘成功的背后，到底有哪些亮点？
亮点 NO.1
千亿临空新城
利好不断兑现 人口红利即将到来
今年上半年临空港招商引资近千亿，签约总额位列开发区首位。区域内网安基地汇集了京东方、长江航道规划设计院、“汉新欧”物流产业园等企业，规划高端芯片、显示屏、智能制造、大数据、新能源等五大战略型新兴产业为“硬核”动力，加速区域腾飞。
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大型产业园能够给周边带来怎样的影响，这个在武汉也是有迹可循的，光谷区域就是个典型的案例，光谷近十年大大小小的产业园、科技园、生物园、创新产业基地，形成产业集群。政策利好带来人才涌入，这边的商业、服务、环境也随之得到全面提升。
临空港经济技术开发区政策优待、企业引入甚至发展模式等多方面仿佛可看见光谷当年的影子。而且今年又是军运年，临空新城作为承载3项重要比赛项目的军运场馆分布点，优先坐拥政策红利，临空港附近的居住区在交通、商业、教育、医疗、娱乐、服务等方面将迎来价值爆发期。
类似于江悦蘭园一样地处已建和在建地铁沿线楼盘，凭借越来越便利的交通优势吸引了汉口主城刚需、吴家山老城改善者的广泛关注。
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NO.2
紧抱地铁“大腿”
生活配套均衡享受
地理区位：江悦蘭园项目位于金山大道北侧，在地铁6号线富民南路地铁站出口。
交通配套：无论是自驾还是乘坐地铁6号线出行至金银湖万达商圈都在20分钟以内。
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江悦蘭园区位图
项目附近地铁交汇网点密集，小区门前的6号线富民南路地铁站和轻轨1号线码头潭公园站相距1站路；和规划地铁18号线泾河站相距2站路；和规划地铁17号线五环体育中心站相距2站路。三条地铁线可直达天河机场、新汉阳火车站、黄家湖、汉口北、吴家山、宜家、古田、武胜路、江汉路、香港路、经开等多个商圈。
教育配套：项目西侧自带2千平左右的一所幼儿园，南侧约300米建有9年制公办学校恒大嘉园学校，另外周边还有规划教育用地。
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生活配套：因为是新开发的区域，目前还未见成熟的门前配套，但是此区域今年迎来是葛洲坝、北辰、中铁建3个项目同时开发，未来3项目的商业、交付时间集中、教育资源互享。因此未来底商配套丰富能满足业主日常所需。
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地铁串联多个区域，缩减了途经地当中服务区、商业区、居住区之间的时间距离。不仅沿途居民出行更为方便，大家到达这些地方也更加便利，大家沿途置业、就业、求学、购物、休闲、医疗有了更多的选择空间。
亮点 NO.3
3品牌联合开发
1+1+1>3
多品牌联合开发这种模式的项目在市场上逐渐增多，地产“大佬”之间的合作也更为频繁。房地产本身就是一个竞争日益激烈的行业，土地成本、企业资金成本都在不断上升，房地产行业的开发压力也逐渐增加，每个品牌房企都拥有各自的优势，合作开发各有侧重。
有的房企依靠集团公司拥有雄厚资金；也有房企储备有丰富土地资源；有的则拥有丰富的运营管理经验。各房企在合作开发过程中，利用各自资源优势，形成互补。
江悦蘭园是由1个国企、2个央企背景的3个品牌开发商联合开发。分别是，国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一的中国葛洲坝地产；深耕武汉15载，已开发10大城市标杆产品，综合实力排名全国前十的华润置地；拥有31年国资背景的老牌房企的光明地产。
联合开发可以降低项目开发风险，避免品牌之间的竞争促使项目开发成本的抬升，并且强强联合之后企业之间优势互补，缩短了项目的开发周期，节约开发成本。对于主打刚需产品的社区来说，开发成本节省了最终受益实惠的也是购房者。
亮点 NO.4
刚改主流面积
品质小区
项目占地面积4.7万㎡，总建面约20.4万㎡，住宅建面约13.7万㎡，总计容建筑面积约14万㎡。小区容积率为3，住着非常舒适，绿地率达30%，日常散步绝对赏心悦目。整个小区总共1268套房源，小区规划有1712个住宅地下停车位，2个幼儿园停车位。
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江悦蘭园楼栋分布图
8栋20-22层高层建筑分两期开发，一期4栋分别是1、7、8、9号楼，二期4栋分别是2、3、5、6号楼。
8栋建筑呈长方形的围合式布局，中间部分为中央大花园，采光和通风观景效果都不错。其中1、8号楼之间，2、7号楼之间的楼间距约60多米，其它楼栋之间也达42-50米左右的距离。
小区中按照“全龄化健康休闲区”打造，设置有亲子乐园、休闲树林、健康跑道、会客书院、优美的自然花园及温馨的绿化空间等。
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首开的8号楼建筑面积约97、111、134平的3-4房2厅2卫毛坯户型。8号楼为2梯4户布局，共21层，2个单元，公摊约22%属于区域内难得的低公摊房源。
A户型建面134平四房两厅两卫：它是本次所推房源中面积最大的户型，位于8号楼的东侧单元的东端位置，走廊位置很少，没有什么浪费空间，三面采光。主卧为套间设计，入口处有一个单独房间，适合设计成老人房或者琴房，和其他起居室独立分开不会形成干扰。
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B户型建面97平三房两厅两卫：户型位于两个单元的中间位置，建筑整体为连廊结构布局所以此户型北侧房间也有采光和通风。整个户型方正紧凑，客厅、餐厅和阳台相连，做到两个主要起居室和客厅三开间朝南，动静分区明显。主卧和书房之间，客厅和次卧之间都是非承重墙，后期根据需求可灵活的做空间改动。
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C户型建面111平三房两厅两卫：此户型和A户型一样为整体南北通透的房源，带有独立玄关，餐厅、客厅、阳台、书房呈一条线，实现南北通透，采光和通风效果不错。
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综合三个户型的设计来看，表现都很中规中矩，但是从布局来看大户型设计在了每单元的两端的位置，而最大的户型在东头位置，整体来说面积稍大的户型通透采光更佳、舒适度更高。
NO.5
总结建议
①临空港经济技术开发区之中目前楼盘不少，但是地铁周边楼盘当中毛坯房却非常少，毛坯房总价便宜，首付门槛最低33万左右，装修部分也可以按需选择时间，并且精装等级可以丰俭由人。
②在同区域众多项目当中，江悦蘭园离地铁站拥有距离优势，随着地铁网的快速发展，未来通达区域更多，便利度会更高。
③目前区域内还处于开发初期阶段，周边显得配套单薄，但多个项目和市政设施正在施工，待交房前后工地建设完工，配套和环境会大为改观，此时正处于低价入手潜力区最佳时期。
首开8号楼建筑面积约97、111、134平毛坯房源均价约12213元/平，最低10999元/平起，10月份将有新品房源加推。对项目感兴趣的网友，可以添加下面置业顾问二维码详询了解。
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