京山数码传媒广场严重超容积率，公平吗？

楚乔 · 2018-7-1 16:04

投诉爆料投诉地:荆门 » 京山县投诉行业:政府联系人:保护信息身份证号:无权查看补充信息:隐藏内容是否愿意接受对方联系和帮助:隐藏内容联系电话:保护信息
京山数码传媒广场严重超容积率，公平吗？
1、京山数码传媒广场严重超容积率对参与投标的开发单位不公平：
京山数码传媒广场超容积率高达35.6%，这在全国也属罕见：京山数码传媒广场地块（原京山文峰地块），2011年摘牌时容积率为1.8，可湖北世达房地产投资有限公司在2011的项目设计中却是按2.81的容积率设计的，当时设计时该公司总经理周翔说某领导已表态；假设真如周翔所说在土地挂牌时某领导就已经表态可以超容积率建设，那么，京山县当时的土地挂牌其实就是一个圈套，而当时参与招标的各开发单位其实也就是一个陪衬，1.8与2.81的容积率的价差达2530万元，其中的利益可想而知。
2、对在京山数码传媒广场购房的业主不公平：
京山数码传媒广场于2015年11月22日“盛大开盘”，当时开盘是按1.8容积率的容积率预售的，而广大业主得到的却是2.81的住宅环境，湖北世达房地产投资有限公司凭空增加20000多平方米的建筑面积，这对于在京山数码广场购房的近200个业主公平吗，这是不是要给这些业主一个合理的解释？并将约3000万元的利益补偿给广大业主？
3、对国家相关法律法规不公平：
京山数码传媒广场土地摘牌时容积率为1.8，实际建设为2.81容积率，变相逃脱高额土地出让金，让国家减少土地收入约2530万元，这样的项目竟敢开工建设，湖北世达房地产投资有限公司可谓“无法无天”，按照相关法律法规和其它各地的通行做法，增加百分之几的容积率需要政府组织相关部门及相关专家联合对项目进行综合评估后进行公示，并按增加面积部分的楼面地价的200%补交出让金，规划部门方可办理相关规划变更。而像京山数码传媒广场超容积率高达35.6%的现象，一般是强制拆除并没收土地，并追究其法律责任；在这里不提拆除、不提没收土地，但补交200%的土地出让金约5060万元是必须的、进行经济处罚是必须的、追究其法律责任是必须的。

前往首页>>

楚留思 · 2018-7-1 16:05

先生您好，我代表京山市城乡规划管理局就您反应的涉及我局职能的容积率问题作以下回复解释。
2010年11月，县住房和城乡建设局以京建规字﹝2010﹞70号对位于文峰村一组、新市大道西侧地块下达了规划控制要求：建筑类别为商住楼、住宅楼，建筑层数为多层，容积率为1.8。2010年12月，湖北世达房地产投资有限公司通过招拍挂程序获得了该土地使用权。2011年7月，项目业主向县人民政府打报告，载明该项目拟引进广州电子城、深圳华强和赛格电子城、北京海龙电子城、上海现代电子城等国内知名品牌商家作为主力店，建设数码传媒广场，但相关技术经济指标不能满足项目建设要求，申请将容积率调整到3.7。根据国家节约集约利用土地的相关政策，县住建局组织专家对项目所在地块容积率进行了论证，认为城区建一部分高层建筑可以提升城市品位，但容积率应控制在3.0以内。项目业主按此要求编制了《湖北京山数码传媒广场规划建筑方案设计》，容积率为2.81。2011年8月19日，县城市规划委员会第十三次会议对该地块容积率进行了讨论，同意容积率由1.8调整为2.81。2011年10月，县住建局组织专家对数码传媒广场项目规划进行了评审。2014年3月13日，县住房和城乡建设局对《湖北京山数码传媒广场规划建筑设计方案》进行批复，容积率为2.81。2014年4月29日，县住房和城乡建设局以京建函﹝2014﹞23号《关于新市华都等项目容积率调整的函》发函给县国土资源局，数码传媒广场项目容积率由1.8调整为2.81。

天王蝎 · 2018-7-1 16:05

关注投诉！

楚乔 · 2018-7-1 16:05

谢谢关注

这里有几个问题值得关注：
1、土地挂牌时容积率为1.8，开工建设时有没有相关开工手续，如：建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等，如果有，是按多大的容积率办理的；如果没有，我们的监管部门在干什么？
2、预售许可证究竟是怎么取得的？既然预售许可证是按1.8的容积率办理的，难道我们的管理部门在图测时不知道吗？实地勘测时，容积率超了那么多，仪器测不出来吗？还是另有原因？

柳极 · 2018-7-1 16:05

国土局和规划局的批复函件呢？

楚乔 · 2018-7-1 16:06

关山良月先生：首先感谢您代表京山市城乡建设规划局对于京山数码传媒广场超容积率的回复。同时就您的回复中避实就虚、与事实真相不符部分予以补充。本人自2009年进入湖北世达房地产投资有限公司任营销总监，到2016年10月离职(因该公司违规违法、不守规距、无前景)，对于京山数码传媒广场土地挂牌、项目策划、规划设计、项目营销了如指掌，具体情况如下：1、我做为公司营销总监，全程参与了京山数码广场地块招拍挂的工作：招拍挂前，湖北世达房地投资有限公司时任总经理周翔先生让我算一个帐，以多少钱拿下这块地可以赚大钱，我说这要结合容积率来算，他说按2.6算，因我当时了解的是1.8，所以我怕报价过高，在得到是县某领导已表态的肯定答复后，我估算了一下告诉他5500万内拿下地块可赚8000万左右。 2012年12月招拍挂当日，湖北世达房地产投资有限公司胸有成竹、势在必得，“力战群雄”，以4510万元(1.8低容积率的地价)一举拿下了高容积率的地块。 2、2011年初，周翔先生告诉我，因为增加太高的容积率，领导要求公司找个借口(理由或平台)，然后以招商引资项目申报，把项目转变为招商引资项目；周翔先生让我弄一个策划方案，所以京山数码传媒广场项目名称是本人取的，京山数码传媒广场的策划、营销方案也是本人制定的，所谓广州电子城、深圳华强、赛格电子城、北京海龙电子城乌虚子有。 3、我当时做为湖北世达房地产投资有限公司的营销总监，当然关心项目的进展，2011年下半年，我多次催问项目进度，周翔先生告诉我现在为换届敏感时期，领导不敢动。 2012年，我又多次催问周翔先生，周翔先生告诉我，十八大非常时期，某领导说要等。到了2013年，我又多次追问项目情况，周翔先生告诉我，某领导刚扶正，位置要坐稳了再说。关山良月先生：周翔先生说2011年换届、2012年十八大、2013年领导刚坐正，2014年这些非常时期都过去了，也许如您所说项目“顺利”通过了论证和评审。这里我要提请关山良月先生代表京山市城乡管理局向关心关注京山数码传媒广场严重超容积率的领导、网友、京山人民、社会各界回答以下几个问题： 1、您所说的2011年7月湖北世达房地产投资有限公司向京山县人民政府打报告，拟引进广州电子城、深圳华强和赛格电子城、北京海龙电子城、上海现代电子城等国内知名品牌商家申请调整容积率，那么：1)参加评审的部门、专家有过调查和调研吗？如果有，哪么，参加调研的相关人员需对这些虚拟的项目是否应该承担相关责任？2)申请方没有提供和这些虚拟的(网上找来的)品牌商家的任何协议或合同，就凭一个拟引进的一纸空文县住建局就有权力增加约36.8%的容积率，使国家损失约2530万元的土地出让金吗？ 2、即便是如您所说，县住建局是根据国家节约集约利用土地而增加的容积率，那么国家土地资源属于国家，容积率增加部分至少要按规定补交出让金吧？请问开发商补交了多少出让金？ 3、县住建局组织评审，容积率提高了1.01，这不是一个小数目，请问，经过公示了吗？ 4、您说2014年3月13日，县住房和城乡建设局批复京山数码广场容积率调整为2.81，请问：1)2014年5月京山数码广场开工建设时，有调整过的土地、规划和施工合法手续吗？2)为什么2015年11月京山数码广场项目开盘时只能按1.8的容积率办理预售许可(实际已按2.81建设)？3)为什么在2016年10月项目已基本完工，商业还没通过预售许可？期待一个合理的解释！谢谢！

账号		自动登录	找回密码
密码			立即注册

资讯京山数码传媒广场严重超容积率，公平吗？

网友点评5

推荐阅读

微信公众号

微信小程序

资讯 京山数码传媒广场严重超容积率，公平吗？

网友点评5

推荐阅读

微信公众号

微信小程序

资讯京山数码传媒广场严重超容积率，公平吗？