今年咸宁楼市突然火了，开发商趁棚改狂涨价！

威兔 · 2018-7-2 22:14

咸宁的房价不高，温泉的房价甚至比县里的房价便宜，咸宁的楼市低迷是常态。
  这一切让主政者心急如焚。不知何时，城市楼价的高低成了一个城市是否高大上的标志，让人匪夷所思。
  温泉的房价低有其道理，居民收入低，行政事业单位集资建房者众，公务员和行政人员新房、旧房和私房总有那么几套，这个人群恰恰具有强大购买利而不需要房。市内好的企业不多，常住人口和流动人口都少，楼盘却多，房价低迷符合市场规律。

  由于市场行情持续低迷，咸宁商品房库存高企，出现不少烂尾楼，寒冬刺激着可持续发展，政府官员也是忧心忡忡。
  然，今年咸宁楼市突然火了起来，形成量价齐飞的局面。

  让我们先来看看当地媒体11日题为《市房管局发布一季度最新统计数据我市商品房销售面积134万㎡》的报道，据市房管局发布的最新统计数据显示：楼市继续火爆，销售面积、均价实现“三连涨”。3月份，城区（含咸安区）商品房销售总金额9.2亿元，商品住宅销售总金额5.79亿元，商品住宅均价4166元/㎡，比去年同期高出1151元/㎡。一季度，我市商品房销售面积134.19万㎡，同比上升24.6%，取得开门红。1—3月份，我市城区（含咸安区）商品房销售面积63.37万㎡，同比上升20%；商品住宅均价4069元/㎡，比去年同期高出871元/㎡。截至3月底，全市商品住宅库存面积230.8万平方米，库存较去年底下降8.34万㎡，消化周期7.19个月，较去年底下降0.67个月，其中城区（含咸安区）商品住宅库存面积93.29万平方米，消化周期6.85个月，较去年底减少0.22个月。
  商品房销售面积取得开门红，楼市均价实现“三连涨”，商品房库存

  较去年底下降8万㎡来报道今年一季度咸宁楼市的火爆。
  沉寂多时的楼市突然火爆，常年卖不出去的房子被抢了，停工多年的烂尾楼也开始复工了，这本应是好事，但是从这些数据中却让人感到丝丝不安。如今的均价已经达到4166/㎡，比去年同期高出1151元/㎡，这个价格和其他地级市来比还算比较低的，但是，这个涨幅却是惊人的，从去年到今年涨价过千，放在国家密集出台楼市调控政策、银行收紧房贷的大环境下，的确非同凡响。

  究竟是什么支撑着大幅涨价,是人口增加？是炒房团进入？还是供给减少?显然这些都不是。
  其实，咸宁这一波楼价上涨的根本原因就是去年下半年大规模的棚改，也就是政府拿钱出来搞拆迁，并且只货币补偿，推动那些没有二套房的人不得不得购买房屋。这才是造就咸宁楼市火爆的根本原因，这个火爆很大程度上是虚火。
  政府帮助房企去库存无可非议，房屋拆迁多了，购房的人多了，供求关系发生了点点变化，楼价少许上扬也情有可原。
  可是，一些开发商过于贪婪，他们把政府的一片苦心当成了宰割居民的机会，趁机大势涨价，这必然给政府和自己带来恶果。

目前的现实是，由于商品房价格迅速上涨，棚改工作都受到影响。因为棚改不是开发商先出钱购买了某地块，再开始搞拆迁，而是政府拿钱出来进行拆迁，将土地储备，以后或拍卖，或做公共场所，纯碎的政府资金投入，其资金总额是有限的。给棚改拆迁户的价格目前远远低于市场价格，他们拆迁获得的资金买不起房屋，必然对棚改有抵触情绪。

  “地主家也没有余粮”。前面已经说了政府资金是有额度的，拆迁价格显然跟不上房屋涨价的速度，拆迁户要价太高，必然影响政府整体规范，减少棚改范围，这也是政府不愿看到的情况。
  从媒体的报道来看，由于楼价的暴涨，压缩了棚改去库存的效果，截至3月底，全市商品住宅库存面积230.8万平方米，库存较去年底下降8.34万㎡，仅仅只占库存的3.6%。
  面对目前的局势，首先开发商应该有个清醒的认识，如今的火爆楼市并不是真正的市场导向，而是政策制造的虚火，应该抓紧时间去库存，别总想着涨价。二就是政府房产部门应该出台相应政策，遏制这样暴涨的局面继续发生，不然最后必将形成多败局面，到时候库存没去多少，新矛盾又形成，那就悔之晚矣。

天下武功，唯快不破。开发商应抓住棚改之际尽快出货，别只想着涨价，一旦过了这村就没这店，到时害人害己,因为以棚改货币化推动三四线城市楼市上涨不可持续。

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天王蝎 · 2018-7-2 22:14

谁知道咸宁外国语学校对面那个新楼盘叫什么楼盘？书台街天洁对面的那个。

柳极 · 2018-7-2 22:14

一帮贪得无厌的房地产开发商，闻到肉腥就发疯的咬。

金戈马 · 2018-7-2 22:14

lighstar 发表于 2018-4-19 19:46
谁知道咸宁外国语学校对面那个新楼盘叫什么楼盘？书台街天洁对面的那个。 ...

清华城～外国语学校对面

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天王蝎 · 2018-7-2 22:15

清华城～外国语学校对面

多谢多谢！

威兔 · 2018-7-2 22:15

大家都不去买房，自然房价就要下跌！

九头鸟 · 2018-7-2 22:15

滨河路拆迁，补偿2300、同地段房价近四千，不搬，天天黑社会骚扰，这么搞下去，只怕会出大事。
其它地方听说拆迁就像中奖，补偿好几套房。例如。。。北京。~~~~~湖北咸宁，商品房拆迁。补偿，买不回，同面积房。一平米低一千多。

金戈马 · 2018-7-2 22:16

大楚城房价6800，就算3000拆，还需要贴一倍的钱才能买到房，拆迁补偿算是瞎搞
天洁5500起，大楚城直接6800起，现在二手房都都是3000起步了

九头鸟 · 2018-7-2 22:16

拆迁标准，是涨价以前的基数，咸宁政府是装睡，还是呆萌不懂行情？

九头鸟 · 2018-7-2 22:16

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