房产 扎心的万达效应:城市中心的“鹤岗”惨案

即墨万达广场近期交房，照例有官样文章以晒光鲜，《品质兑现美好》啦，“开放日活动暖心”啊，当然了，业主们真实心情恐怕又是另外一种表达。因为万达住宅销售时大张旗鼓宣传的九年一贯制学校没了，因为“学区房”标签带来的附加值最后成了一场空。业主们觉得被骗了，觉得应该被补偿，这个责任谁来赴，反正拿这个当噱头卖了房的万达觉得自己没责任，“是政府规划变了，我们销售时只是陈述规划事实……”记得早有规定，项目入住前，不得擅自绑定学区宣传，把这样的规定作为准则，万达超前违规宣传越界得更加离谱，学校都没开工，万达已经把它作为自己卖点来宣传，这叫没有责任？

挺为即墨万达的业主遗憾的，因为万达已不是第一次这么干了，在西海岸的维多利亚湾，其大张旗鼓宣传江苏路小学，育才中学，后来落地时小学变成了安子小学，迫于舆论压力才加了块牌子，至于“育才”，只能呵呵了，因为项目都转手他人，诺言那自然谁接盘找谁兑现，和即墨万达的故事类似，业主们的委屈与不平，顶多换一句“与我无关”。

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“名校”落空的对业主的伤害是一次性的，只要房子的居住体验还说得过去，某一项的缺憾总会被时间冲淡，但对于很多青岛业主来说，对万达的一时错信，可能就是十几年越来越痛入骨髓的扎心。

过去楼市黄金周期，是房价腾飞的十几年，很多业主陶醉于三倍五倍的超预期增值，享受着选择性的红利。但万达给予它青岛业主的，确实与大势的背道而弛。维多利亚湾，高峰时每平1.2万元，现在二手房七八千元的房源遍地都是，万达公馆，一万多的入手价，现在均价六千多元，青岛最繁华的CBD区域，万达39克拉，08年前后的入市价9000多，现在市面上很多房源，标价7000多都卖不掉。万达有个著名的口号，叫万达广场就是城市中心，这一点毋庸置疑，万达广场确实在城市的局部制造着繁荣，但这无比热闹的另一面，就是万达在城市中心制造着类似鹤岗的房价逆跌，都说市中心最保值，但和万达挂钩后，就惨不忍睹。以39克拉为例，可知周边与之同期入市，价格也类似的某楼盘，现时单价最高达每平4万多元，是39克拉的5到7倍，很难想像这些购房者如今的感受，但相信他们对万达态度，绝对是避而远之。

在寸土寸金的城市中心，制造财富蒸发的鹤岗惨剧，名满全国的万达是怎么做到的呢？2017年青岛房价开始高涨，CBD周边的房产也已过二冲三，那个时候万达39克拉的房子还能报价1万左右，因为这种显眼的价差，我们还曾专门去一探究竟。体验让人印象相当深刻，大厅门禁是坏的，随意进出，电梯厅吊顶的乳胶漆已经酥了，渣渣随时往下飘。某个楼层走廊里的天花板上有大片黄色的水渍，楼道里开宾馆的，住家的，开工作室的，还有一些房间偶有衣着暴露的女郎出入……

万达公馆也基本谈不上管理，交付才两三年，网上已经流传大量的设施毁坏，环境脏乱的照片，和这些建筑远观之恢弘对比鲜明。还有万达在青岛目前价格保持相对较好的李沧悦公馆，也曾经负面缠身。入住一年，电井就着火了，消防管道经常性破裂，电梯因进水停运，后来万达物业也被业主炒了鱿鱼，还因此打起了官司，法院支持了业主的决定，也从侧面证明了业主诉求的合理性和万达的品质究竟如何。近年来万达悦公馆成了万达在青岛唯一没有被周边楼盘价格上秒杀的小区，很难说与几年前的这次物业更换没有关联。

这些年楼市好日子苦日子都过过，像万达公馆把自己的好日子换作业主苦日子的也算少见？为什么偏偏是“大鳄”级的万达让这么多的业主悔不当初？其实这也是高周转扩张型房企的通病，只不过万达这种商住兼项更偏于商的，在居住类产品打造方面分配的精力更少，管理粗糙，体验差，也就在所难免。说起高周转，万达远比现在大家都知道的某B、某R，走得更早，模式更典型。圈地，铺摊子，用商业规划拿地，用住宅快速回款，用回款推动商业落地，相对于偏住性高周转企业，其对速度的要求更高，所有的承诺都是为了赶快卖掉房子，至于最后的落地效果，输出繁荣才是万达的主业，只要能把商场开好了，就有的是地方欢迎它去。但是住宅特别二级市场的住宅，早就不看牌子看居住效果了，牌子再大，居住体验差，就没人要，就卖不上价，就别人都涨我独跌。

总结一条，在万达广场附近买房子可以，在万达广场附近买万达，要当心。

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